Dacă vrei să cumperi o locuință nouă în centrul Transilvaniei, aproape mereu vei include Brașovul și Sibiul pe lista scurtă. Cele două orașe sunt la mai puțin de două ore unul de celălalt, au peisaje frumoase, economii stabile și o calitate a vieții peste media națională.
În Sibiu găsești oferte de apartamente de vânzare care îți permit să compari diferite tipuri de locuințe. Totuși, piețele imobiliare din cele două orașe nu sunt la fel. Sunt diferențe clare la prețuri, la tipurile de locuințe și la cumpărători. E bine să le știi înainte să semnezi un contract.
Cum arată, pe scurt, piața apartamentelor noi din Brașov față de cea din Sibiu?
Brașovul are de obicei o piață mai scumpă. Cererea vine de la localnici și de la oameni din alte zone care caută o a doua locuință sau vor să investească în turism. Prețul mediu al apartamentelor noi este de aproximativ 2.200 de euro pe metru pătrat.
Sibiul are o piață echilibrată, cu prețuri medii de aproximativ 1.840 euro pe metru pătrat la locuințele noi. Prețurile apartamentelor vechi nu diferă mult. Constructorii mențin același ritm, susținuți de o economie industrială stabilă. Agenții locali, inclusiv New Concept Living, spun că cererea vine de la cumpărători care caută o locuință permanentă, nu o investiție speculativă.
Ce tip de apartamente noi se găsesc cel mai des în fiecare oraș?
În Brașov, multe garsoniere și apartamente cu două camere se închiriază pe perioade scurte sau se folosesc doar din când în când. Blocurile din apropierea Poienii Brașov urmăresc să ofere confort și să atragă turiști.
În Sibiu, majoritatea apartamentelor au două sau trei camere și sunt gândite pentru familii și cupluri tinere. Dezvoltatorii locali fac planuri practice, adaugă spații verzi și locuri de parcare. Cei care cumpără vor să locuiască acolo, nu urmăresc profit rapid din chirii.
Ce diferențe de preț există la apartamentele noi între Brașov și Sibiu?
Prețurile diferă clar. Un apartament nou cu două camere costă în Sibiu cam 101.000 euro. În Brașov, prețul trece de 119.000 euro. La garsoniere, diferența rămâne: în Sibiu, prețul e de aproximativ 73.000 euro, iar în Brașov depășește 87.000 euro.
Un lucru interesant este că, în ambele orașe, apartamentele noi sunt puțin mai ieftine decât cele vechi, deoarece locuințele vechi se află în zonele centrale. În ultimul an, însă, prețurile au crescut mai mult la Sibiu, ceea ce arată că cererea a crescut acolo.
Cât contează infrastructura și accesul când îți alegi un apartament nou?
Infrastructura contează mult pentru cumpărători. Brașovul are acum aeroportul din apropiere și legături bune cu Bucureștiul, iar asta atrage o parte din cererea dinspre capitală.
Sibiul are de mulți ani un aeroport internațional care funcționează și se află într-o poziție centrală bună față de autostrada A1. Familiile țin cont și de cât durează drumul până la școli, grădinițe sau zone de agrement, iar cumpărătorii se uită din ce în ce mai atent la aceste lucruri.
Ce facilități caută cumpărătorii când aleg ansambluri rezidențiale noi în aceste două orașe?
În ambele orașe, oamenii au alte așteptări față de anii trecuți. Nu îi mai interesează doar suprafața locuinței, ci și cum se trăiește în ansamblu.
Cel mai des, cumpărătorii caută: