România se află printre țările cu cele mai ieftine credite ipotecare din Europa Centrală și de Est, comparabilă cu statele din vestul Europei, având în vedere salariile medii și costurile pentru achiziționarea unui apartament cu două camere printr-un credit ipotecar pe o perioadă de 25 de ani, potrivit unui raport al unui broker online.

România

În București, rata medie necesară pentru achiziționarea unui apartament cu două camere (50 mp) este de aproximativ 45% din salariul mediu net național, un indicator mult mai bun comparativ cu alte capitale din Europa. În cadrul analizei realizate de Ipotecare.ro, a fost considerată achiziția unui apartament de 92.500 de euro, cu o dobândă fixă de 5,45% – media dobânzilor pentru creditele ipotecare din București în primul trimestru din 2024.

România

Comparație regională: București vs. alte capitale europene

Comparativ cu alte orașe din Europa, Bucureștiul prezintă un raport mai favorabil între rată și salariul mediu net. De exemplu:

În Atena, același apartament de 50 mp necesită o rată de 58% din salariul mediu net.
În Budapesta, acest indicator ajunge la 74%, iar în Varșovia la 94%.
La Praga, acest raport este de 99%.

Pe de altă parte, orașe precum Berlin, Roma și Madrid au rate de 39% și 41%, fiind semnificativ mai mici decât în capitala României. Totuși, Londra (65%) și Paris (85%) au rate mult mai mari, indicând costuri mult mai ridicate pentru achiziționarea unui apartament similar.

România

Dobânzile ipotecare din România sunt competitiv de mici, comparativ cu alte țări din regiune. De exemplu, dobânda medie în Budapesta este de 7,3%, iar în Varșovia este de 8,3%. În schimb, în vestul Europei, dobânzile sunt similare, dar costurile suplimentare pentru tranzacțiile imobiliare, cum ar fi comisioanele brokerilor sau taxele notariale, sunt mult mai mari. În România, aceste costuri sunt de obicei inexistente sau mult mai mici decât în statele occidentale, unde se pot adăuga zeci de mii de euro pentru taxe și comisioane.

Cumpărarea unui apartament în Europa: Comparație a costurilor

Pentru analiza realizată, Ipotecare.ro a luat în considerare achiziționarea unui apartament mass-market cu două camere (50 mp) finalizat de cel puțin 30 de ani, aflat în afacerea zonelor centrale și semi-centrale ale capitalei fiecărei țări analizate. Creditul ipotecar a fost calculat pentru o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 15% și dobândă fixă pentru primii cinci ani.

Creșterea pieței imobiliare din România

În 2024, România a înregistrat o creștere semnificativă a creditelor ipotecare, cu un total de 9,2 miliarde de euro acordate, în creștere cu 42% față de 2023. În același timp, vânzările de locuințe au crescut cu 6,6% la nivel național și cu 7,6% în zona București-Ilfov.

Ipotecare.ro și SVN Romania | Credit & Financial Solutions

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, iar SVN Romania | Credit & Financial Solutions a intermediat credite ipotecare în valoare de 160 milioane de euro în 2024, având birouri în patru locații din București și 14 locații în toată țara, inclusiv în orașe precum Cluj-Napoca, Iași, Timișoara și Constanța.

Pentru cei interesați să obțină un credit ipotecar competitiv în România, Ipotecare.ro și SVN Romania sunt opțiuni excelente, oferind servicii rapide și fără comisioane suplimentare comparativ cu alte state europene.