Epopeea privind soarta Grădinii Zoologice capătă dimensiuni tragi-comice.
De departe, Primăria Brașov, reprezentată de un ilustru avocat, nu-i dăm numele ca să nu-i facem reclamă negativă, a suferit un eșec răsunător. (Oricum, suntem curioși dacă vreodată vom afla, oficial, câte miliarde de lei vechi au păpat cei de la casa de avocatură despre care facem vorbire pentru reprezentarea în procesele Primăriei).
Sentința, despre care vom face vorbire în continuare, demonstrează fără echivoc faptul că edilii la putere în mandatul trecut, adică primarul George Scripcaru, că restul nu contau, au dat-o, cum se spune în popor, „rău de gard“. În cazul de față, este vorba despre faptul că s-a recunoscut că Primăria Brașov nu are în proprietate terenul unde este Grădina Zoologică, dar a confirmat prețul pentru răscumpărarea terenului în fața instanței.
Însă, niciodată Scripcaru nu a anunțat Consiliul Local Brașov despre năpasta care va coborî asupra comunității.
Pentru cei care sunt interesați de procedura juridică, le spunem că în mod suspect s-a judecat weekendul trecut cauza înainte de termenul anunțat (vorbim de amânarea executării silite a Primăriei Brașov, în totală contradicție cu alte două decizii ale unor instanțe pronunțate conform sentinței defintive și executorii). Dar chestiunea în cauză ține de treaba Consiliului Superior al Magistraturii.
Mai mult, acum, George Scripcaru îi dă în judecată pe cei cărora le-a cerut să își de acordul notarial (după ce a acceptat plata sumei de circa 5 milioane de euro) ca să nu blocheze investițiile de la Grădina Zoologică. Iar cei de la Bogdan Invest au fost acord să nu distrugă și să nu pierdem finanțările pe acest proiect. (conform acordului notarial că nu emit pretenții asupra clădirilor pentru a se putea derula programul de investțional, contra sumei de bani convenite sau a unui schimb de terenuri).
Care este miza afacerii imobiliare?
Inițial, pe prostia „specialiștilor Primăriei“, era vorba despre vreo 9 ha, unde e grădina zoologică. Cei care au revendicat terenul au fost corecți – au spus că pe bune sunt doar 4,5 ha care le-au aparținut.
Povestea începe din 2004, când mai mulți reprezentanți ai fostului proprietar au revendicat trerenul. Ulterior, aceștia au vândut dreptul lor și s-a ajuns ca într-un final să ajungă în proces SC Bogdan Invest SRL cu Primăria Brașov. După mulți ani de amânare, de tergiversări avocățești, abia în data de 10.06.2011, Judecătoria Brașov, prin Anda Sâmpetru, consemnează în 2011, că „pârâtul Primăria Municipiului Brașov prin Primar nu a formulat întâmpinare la ordinea zi de înfățișare (30.03.2007) și nici ulterior“.
Cum s-a ajuns la valoarea de circa 5 milioane de euro, agreată de Scripcaru!?
De bună credință, foștii proprietari au fost de acord cu schimbul de terenuri, în sensul că au acceptat să li se dea la schimb alte suprafețe, nu cele confirmate de instanță ca fiind dreptul ca urmași pe terenul de la zoo.
S-au făcut mai multe expertize pentru terenul în cauză. Expertul Mihai Leberciuc a venit cu prețul de 350 de euro/mp, dar a fost contestat, pe motiv că nu „a avut în vedere standardele internaționale de evaluare obligatorii la efectuarea acestrui tip de evaluare“.
Evident, a venit a doua expertiză. Nora Elena Petriu a decis că prețul terenului este de 251 euro/mp (raportul de evaluare nr. 93/16.03.2009), „care a fost agreat de ambele părți, în cadrul negocierilor extrajudiciare“, după cum se menționează în sentința Judecătoriei.
Aceeași părerea o au și magistrații de la Bihor
În 16 octombrie 2012, magistrații de la Bihor, unde s-a strămutat cauza, dau dreptate tot celor de la Bogan Invest SRL, care au cumpărat drepturile de proprietate de la cei care sunt urmașii proprietarilor de pe terenurile de la grădina zoologică.
„Nu există niciun argument pentru care reclamanta (Primăria Brașov, reprezentată de av. Rusu – n.r.) care a acceptat valoarea de 251 euro/mp, în demersul de schimb imobiliar, nu ar mai recunoaște-o astăzi pe cale judiciară, cu atât mai mult cu cât se prezumă că cele concluzionate de un expert în cadrul unei lucrări, judiciare sau extrajudiciare, sunt reale până la înscrierea în fals. Or, o asemenea procedură nu a fost demarată față de dna. expert Nora Elena Petriu“, se arată în decizia Tribunalului Bihor. (Despre schimburile de terenuri, pentru a nu se ajunge la executarea silită, despre faptul că Bogdan Invest a identificat terenuri, a făcut expertize și apoi Primăria le-a dat unor șmecheri imobiliari, vom veni cu amînunte într-un articol separat)
Mai mult, faptul că foștii proprietari ai terenului de la Zoo au fost de bună credință, apare comentată în decizia instanței de la Bihor: „În concluzie, valoarea sultei este de de 251 euro/mp x 16.600,5 mp = 4.166.725,5 mp euro. În treacăt fie spus, dacă s-ar fi rectificat suprafața de terene, valoarea sultei s-ar fi ridicat la o sumă aproximativ dublă“, se mai arată în decizia instanței.
Frumusețea constă în faptul că Primăria Brșov „a încercat“ să o dea la pace. După ce nu s-a mai înțeles, a început să conteste executările silite. O dată, de două ori, celor de la Primăria Brașov li s-a respins contestarea executării silite, sentința fiind extrem de clară. A treia oară, a fost cu noroc. (Chiar dacă, spun juriștii cu experiență, speța este de competența CSM pentru ceea ce s-a întâmplat).
Ca simpli justițiabili, ne întrebăm câți vom avea parte de o astfel de suspendare a unei sentințe definitive și executorii, dacă s-au pronunțat deja două instanțe că executarea silită este încuviințată. Mai mult, totul se întâmplă pe vremea maestrului Ponta, deși chestiunea s-a tranșat pe vremea PDL.
Oare și aici acționează cooperativa politică de la Brașov???