Persoanele înșelate de Kleine Neustadt au pus sechestru asigurător pe bunurile mobile și imobile ale dezvoltatorului imobililar Kleine Neustadt. Patronii firmei au încasat de două ori prețul pentru aceleași apartamente: prima dată de la cumpărători de bună credință, care au plătit prețul în avans integral (iunie 2021) și a doua oară de la alți cumpărători cu care a încheiat contracte autentice de vânzare-cumpărare în februarie 2023.
Reamintim faptul că newsbv.ro a dezvăluit practicile incorecte ale dezvoltatorului imobiliar Kleine Neustadt din Cristian. Opinia publică a aflat calvarul mai multor familii care au avut ghinionul să contracteze case sau apartamente cu aceasta firmă.
Între timp, am fost contactati și de alți oameni care, fără a beneficia de asistență juridică din partea unui avocat, au semnat antecontracte de vânzare-cumpărare care contin clauze exclusiv în favoarea Kleine Neustadt, ei neavând stipulate niciun fel de eventuale daune sau penalități în cazul neîndeplinirii de către dezvoltatorul imobiliar a obligațiilor contractuale.
Dupa cum relatam în urmă cu ceva timp, în luna iunie 2021 câteva familii au achitat integral, în baza unor precontracte de vânzare-cumpărare autentificate la notariat, prețurile unor apartamente din complexul rezidențial Vilele Kleine Neustadt. În data de 20 decembrie 2021 acestea ar fi trebuit predate „la cheie”.
Nu numai ca acest lucru nu s-a mai intamplat, dar, la 6 luni de la data la care oamenii trebuiau să fie deja mutați în locuinte, respectiv în iunie 2022, dezvoltatorul imobiliar le-a notificat acestora majorarea prețurilor de la 65.000 euro (achitate în avans, integral) la 96.000 euro pentru fiecare apartament, precum și prorogarea termenului de predare a locuințelor până în iunie 2023. Asta chiar daca clauzele contractelor dintre părti nu permiteau sub nicio forma modificarea prețului.
Art. III.2. din aceste antecontracte arata clar faptul ca: „Prețul (n.r. de 65.000 euro) este fix, neputând fi modificat sub nici o formă…”
Oamenii au respins ferm încercările abuzive de modificare a clauzelor contractuale spunând un NU categoric în fața notarului Ion Gonțea, unde au fost convocați. Acesta este notarul care a certificat declarațiile de refuz a majorării prețurilor și de modificare a termenelor de predare a locuințelor.
Ba, mai mult, s-au adresat imediat instanțelor de judecată, portalul instanțelor de judecată abundând de dosare împotriva firmei Kleine Neustadt, de la încuviințări de executare silită până la hotărâri judecătorești care țin loc de acte autentice de vânzare-cumpărare.
O parte dintre cererile de încuviințare a executării silite au fost câștigate de către cei păgubiți, în special cele referitoare la penalitățile de întârziere (Dosar 17368/197/2022, Dosar 1071/197/2023).
S-a adresat si dezvoltatorul imobiliar instanțelor, încercând să obțină „încetarea antecontractelor de vânzare-cumparare”, însă fără succes, cel puțin până în prezent (Dosar 4343/62/2022, Dosar 3759/62/2022, acesta din urma având următorul termen pe 19 septembrie).
Totul a culminat cu vânzarea apartamentelor în timpul proceselor
Cea mai importantă noutate este însă, următoarea: Kleine Neustadt SRL a vândut fraudulos câtre alte persoane apartamentele pentru care se judecau cu cumpărătorii înțelați și de la care încasaseră banii integral încă din iunie 2021. Vânzarea a avut loc în timpul desfășurării proceselor!
Așadar, în luna februarie 2023, Kleine Neustadt a încasat a doua oară prețul pentru fiecare dintre aceste apartamente, semnând cu „noii” cumpărători contractul de vânzare – cumpărare nr. 338/21.02.2023, contractul de vânzare – cumpărare nr. 389/27.02.2023 și contractul de vânzare – cumpărare nr. 391/27.02.2023, toate autentificate de acelasi notar, Ion Gonțea.
Desi din studiul acestor contracte se desprind o serie de aspecte destul de tulburi din punct de vedere juridic, am remarcat unul care merita mentionat: pentru unul dintre apartamente, administratorul firmei Kleine Neustadt a încasat un avans în sumă de 75.338 euro la data de 12.05.2022. Data la care înca nu le notificase cumpărătorilor inițiali intenția de majorare a pretului, aceasta întâmplându-se la data de 6.06.2022!!!
Astfel, notificările respective au demascat intenţia reală pe care Kleine Neustadt prin reprezentanţii săi au avut-o încă de la momentul încheierii antecontratelor, spun cumpărătorii de bună credință. Aceea de a-şi însuşi suma de cca 200.000 euro (suma totala încasata pe cele 3 apartamente în discutie) fără să transfere, la valoarea şi la termenul convenit, dreptul de proprietate către promitentii cumparatori.
„Notificările au adus în discuţie impreviziunea prevăzută la art. 1271 C. Civ, care a fost invocată în mod abuziv de către dezvoltator. În cadrul notificărilor trimise în cursul lunii iunie 2022, ca element prin care s-a încercat să se prezinte ca adevărată o faptă mincinoasă, adică un comportament de esenţa infracţiunii de înşelaciune, administratorul firmei a afirmat faptul că finalizarea imobilelor a devenit excesiv de oneroasă, în condiţiile în care, la momentul respectiv, iunie 2022, acele apartamente erau finalizate în proportie de 95-100%.
Acest aspect a fost surprins de reprezentantul legal al celor pagubiti care s-a deplasat personal la santier pe data de 7 iunie 2022, adica a doua zi dupa primirea notificarilor si a vizitat toate apartamentele in litigiu, in prezenta unui angajat al dezvoltatorului, inginerul Mucilianu Mugurel. Cu ocazia aceasta, s-au efectuat inregistrari video si s-au facut fotografii in fiecare apartament, aspecte care reprezinta probe importante care demasca adevarata intentie a acestui dezvoltator imobiliar.
Daca facem o corelare între data de 21.06.2022 când promitentul cumparator I.N.I. a fost convocat la notariat pentru a i se solicita modificarea antecontractului pe motivul aparitiei aşa zisei impreviziuni şi data de 24.06.2022, adica 3 zile mai tarziu, când s-a incheiat procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor acelui apartament, este mai mult decat evident cam despre ce “impreviziune” poate fi vorba.
Mai mult, nici macar de la momentul la care ei au incasat “a doua runda de preturi” pentru aceleasi apartamente, respectiv din februarie 2023 si pana la momentul prezent, reprezentantii firmei nu au schitat niciun gest de rambursare catre cei pagubiti a preturilor incasate initial.
Se pare ca notarul Gontea Ion, care asistase personal in iunie 2022 la negocierile esuate legate de incercarea de majorare a preturilor apartamentelor, este cel care a autentificat si Contractele de vanzare – cumparare cu noii cumparatori. Nici varul sau cu care lucreaza impreuna, notarul Gontea Ionut Dan Mircea, nu este deloc strain de subiectul in cauza.
Este posibil ca aceasta poziţie partizana a notarilor să fi fost determinată de mulţimea actelor notariale întocmite de ei pentru Kleine Neustadt, a înţelegerii existente între aceştia, dar care contravine în mod evident obligaţiilor profesionale şi normelor de conduită deontologica ale unui notar. Se pare ca prin atitudinea lor, cei doi notari i-au încurajat pe reprezentanţii firmei să comită fapte care urmeaza a fi cercetate de organele abilitate sa o faca, devenind astfel posibili complici ai acestora”, spune apărătorul cumpărătorilor înșelați.
Sechestru asigurător pe bunurile mobile și imobile ale dezvoltatorului imobililar Kleine Neustadt
Lovitura năucitoare ptr Kleine Neustadt vine insa abia acum, când executorul judecătoresc s-a deplasat in complexul rezidential pentru a individualiza și a pus sechestru pe una dintre vilele din complex, care nu mai poate fi vândută către cei care așteptau ca în perioada imediat următoare să fie convocați la notar pentru perfectarea contractelor de vânzare-cumpărare.
Această măsură a fost dispusă de către instanța de judecată în Dosarul 2637/62/2023 prin Încheierea nr. 185/S din 08.06.2023.
Alte măsuri asiguratorii împotriva bunurilor mobile și imobile ale debitoarei Kleine Neustadt urmează să fie luate în perioada imediat următoare de către completele de judecată care instrumentează acțiunile promovate de cei păgubiți.
Situația poate reveni la normal și sechestrele vor putea fi ridicate abia după ce creditorii, respectiv cumpărătorii înșelati, își vor recupera integral sumele de bani prevăzute în antecontractele lor de vânzare – cumpărare. Asta dacă nu cumva situația se complică ca urmare a derulării altor contracte aflate pe rolul instanțelor.
Precizăm faptul ca demersul nostru jurnalistic este acela de a informa asupra unor aspecte cu iz înțepător de infracțiune, aspecte evidențiate în urma studierii documentelor. Însa doar procurorii și judecătorii dosarelor aflate pe rolul instantelor vor putea face lumina cu adevărat în aceste cazuri.