Sport

SOS! Baza de rugby din Noua, la mâna Consiliului Județean, a Primăriei, Prefectului și instituțiilor statului!

Sebastian Dan

Sunt afirmațiile făcute într-o conferință de presă, desfășurată în locația de pe strada Murelor (fostă Lacurilor), de președintele Rugby Club Brașov, venerabilul antrenor emerit Vasile Soporan, avocatul Liviu Gheorghe și reprezentantul Federației Române de Rugby (FRR), secretarul general Florin Matei.

Cu alte cuvinte, locul unde au crescut sute și sute din copiii Brașovului, unde s-a scris o istorie de zeci de ani, riscă să dispară din cauza unor interese personale și de grup cu rădăcini în tot ceea a însemnat perioada post-decembristă în România. Interese comerciale, bănești, de îmbogățire pe spatele sportului – cum vreți să le considerați. Iar sportul, în cazul de față „sportul cu balonul oval” – atât de mult îndrăgit în comunitatea noastră, va fi victimă, din nou, jocurilor imobiliare murdare.

Își vor face treaba autoritățile și instituțiile statului?

Vom urmări cum se vor implica autoritățile locale în această poveste. Consiliul Județean Brașov, autoritatea care a avut în administrare întreaga superbă poieniță din Noua, unde acum stau vile și case claie peste grămadă.

Mai apoi Primăria și Consiliul Local al municipiului Brașov – pe al căror teritoriu se desfășoară întreaga poveste. Doar avem un primar, pe Allen Coliban, mare sportiv declarat, schior și curlingist „de excepție”, de care n-a auzit în afara familiei și atârnătorilor de partid USR. Măcar în acest caz să miște vreun deget, să facă într-adevăr ceva, că de gargară și vrăjeli electorale lumea e sătulă.

În continuare, Instituția Prefectului, care prin prerogativele conferite de lege și ca reprezentant al Guvernului României în județul Brașov, are puterea și obligația să intervină în acest caz.

Și nu în cele din urmă, instituțiile statului român, care au puterea să verifice cum un imobil din patrimoniul public, destinat sportului, a ajuns unor în averea unor privați. Ia să vedem, chiar totul a fost în regulă în poienița din Noua?

Ce spune Legea Sportului

Pentru că Legea nr. 69/ 2000 a Educației Fizice și Sportului este foarte clară în privința bazelor sportive, indiferent că proprietarul lor sunt persoane fizice sau persoane juridice, private sau publice:

„Schimbarea destinaţiei sau desfiinţarea unor baze sportive aparţinând domeniului public sau privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale se va putea face numai cu aprobarea Ministerului Sportului şi cu garanţia construirii altor baze sportive similare. Dispoziţiile se aplică, după caz, şi societăţilor comerciale care dobândesc active patrimoniale destinate activităţii sportive ce au aparţinut statului”.

Remember, Allen Coliban: cum a dispărut Baza Sportivă Tractorul?

Vă mai aduceți aminte cum a dispărut Baza Sportivă „Tractorul”, etalon în domeniu pentru județul Brașov? Despre caz am scris în nenumărate rânduri, dar sportul a fost victimă, iarăși, intereselor imobiliare și comerciale! Și pentru care mincinosul dovedit ajuns primar al Brașovului, Allen Coliban se bătea cu pumnul în piept că o va salva și că cei vinovați vor fi trași la răspundere? Haideți să-l vedem acum, când conduce administrația orașului, cât de mult iubește sportul brașovean?! Și cât de mult iubește natura și mediul înconjurător, dacă tot ne vorbește de „Brașov, orașul verde”, care cel puțin în cazul de față a devenit unul al betoanelor și huzurului.

Povestea din Noua, spusă de profesorul Soporan și avocații săi

  1. În fapt, terenul în suprafață de 13.362 mp, înscris în CF nr. 4043 Brașov, nr. top 7000/2 (denumit în continuare „Terenul inițial”) situat în municipiul Brașov, str. Murelor nr. 17, județul Brașov a fost deținut în proprietate de Statul Român, fiind dobândit prin naționalizare de la foștii proprietari, în temeiul Decretului nr. 223/ 1974 .
  2. La data de 18.08.1993 a fost înființată Asociația Rugby Club Brașov, club sportiv destinat pregătirii pentru performanță a copiilor și juniorilor. Potrivit Statutului, clubul a fost înființat de un grup de 25 de persoane, fiind condus de Adunarea Generala a membrilor asociați. La momentul înființării, s-a stabilit faptul ca activitatea de antrenament și competiții interne și internaționale va avea loc pe Baza Fundației de Tineret, a cărei echipa era. Președinte al asociației a fost numit Felix Chira, iar lui Vasile Soporan i-a fost atribuită conducerea activității echipelor privind antrenamentele și competitiile.
  3. Prin Decizia nr. 8 din data de 21.11.1997, Consiliul Județean Brașov – Delegația Permanentă a dispus radierea dreptului de folosință al Fundației pentru Tineret Brașov asupra terenului inscris in CF 4043, sub nr. top 6978, 6986, 7000 si 7001, în suprafață totală de 107.388 mp și transmiterea în folosință gratuităAsociației Rugby Club Brașov a terenului respectiv, precum și a construcțiilor aferente acestora (în starea în care se aflau la acea dată), situate la adresa amintită. Dreptul de folosință gratuită a fost atribuit pentru o perioadă de 5 ani de zile, începând cu anul 1997.
  4. Ulterior dobândirii dreptului de folosință gratuită, Rugby Club Brașov a finalizat construcțiile realizate pe Terenul inițial (mansardare/ amenajare acoperis, amenajare vestiare, magazii etc.), a procedat la amenajarea terenului/ suprafeței de joc și a tribunelor aferente și implicit a realizat toate celelalte lucrări de întreținere/ mentenanță ale terenului și construcțiilor edificate pe acesta.

De asemenea, Asociația a realizat amenajarea mai multor terenuri de tenis (6 terenuri de tenis) și a unui teren de fotbal.

  1. În cursul anului 2002, Rugby Club Brasov a solicitat și obținut Avizul sanitar nr. 2913/A/1201MM din 27.08.2002 pentru obiectivul „Club Rugby”, respectivul aviz fiind necesar pentru pregatirea sportivă a copiilor din Brașov la locația indicată.
  2. De asemenea, tot în anul 2002, Rugby Club Brașov a realizat omologarea terenului amenajat la adresa din Noua, fiind încheiat în acest sens Procesul verbal de omologare din data de 16.08.2002, prin care Federația Română de Rugby a certificat faptul că terenul de joc este amenajat corespunzător, este împrejmuit, dispune de vestiare, grupuri sanitare și orice alte facilități necesare desfășurării de competiții sportive.
  3. Până în prezent, pe terenul astfel omologat s-au desfășurat nenumarate competiții sportive, asociația fiind gazda unor echipe bine cunoscute: echipele naționale de seniori si de juniori ale României (în componența căreia, de-a lungul anilor, s-au aflat numeroși jucători formați și promovați de Rugby Club Brașov), echipa de tineret a Argentinei, echipa de seniori din Zimbabwe, echipe din licee cu renume din Anglia, Scoția, Franța, Africa de Sud etc.
  4. Terenul și toate aceste construcții/ amenajări se află în prezent, în continuare, în folosința gratuită a Asociației Rugby Club Brașov.
  5. În data de 08.08.2001, numiții Edith von Stein, născută Hesshaimer, Hesshaimer Marietta, Hesshaimer Brigitte și Hesshaimer Adolf, prin împuternicit Klaus Fabritius, în nume propriu și în calitate de succesori ai co-proprietarei tabulare Copony Hesshaimer Edith (adică moștenirorii) au solicitat Asociației Rugby Club Brașov restituirea în natură a imobilului teren situat în Brașov, str. Lacurilor (în prezent str. Murelor), înscris în CF 4043, în suprafața totală de 108.652,70 mp, trecută în mod abuziv în proprietatea Statului Român prin Decretul nr. 223/1974. Solicitarea a fost transmisă prin Notificarea nr. 534/08.08.2001, comunicată prin executorul judecătoresc Dutceac Ioan.
  6. Asociația Rugby Club Brașov a fost asistată în procedura ce viza soluționarea cererii de restituire de către Paul Gonțea (numit în data de 14.04.1998 drept președinte al Comitetului de Rugby Transilvania Sud și președinte onorific al Rugby Club Brașov) și de Grigorescu Sorin, în calitate de avocat al asociației.
  7. Prin Adresa din data de 05.03.2002, Asociația Rugby Club Brașov, prin Soporan Vasile, asistată de avocat Grigorescu, a comunicat moștenitorilor reprezentați de avocatul Mihalcea Dan, faptul că, de principiu, este de acord cu restituirea terenului, însă, înainte de emiterea deciziei de restituire se impune a se stabili cuantumul despăgubirilor aferente construcțiilor edificate de aceasta, ca și constructor de bună credință a imobilului revendicat, constând în clădiri, baza sportivă de competiție și antrenament, baza de recuperare, magazii de materiale destinate desfășurarii activității asociației. Valoarea tuturor acestor investiții a fost estimată la suma de 20 miliarde lei.
  8. Foștii proprietari au răspuns în sensul că nu dețin suma solicitată cu titlu de despăgubiri, însă au propus două alternative:
  1. Dezmembrarea terenului în două loturi, primul lot, care să cuprindă toate aceste construcții/ amenajări și care ar rămâne în proprietatea/ folosința asociației și al doilea lot, liber de construcții/ amenajări, ar urma să fie restituit moștenitorilor;
  2. Restituirea în totalitate a terenului, urmată de încheierea unei donații de la moștenitori către asociație pentru imobilul teren și construcțiile/ amenajările aferente bazei sportive, donația urmând a stipula obligația/ sarcina asociației de a păstra destinația de bază sportivă a imobilului.
  1. Prin Adresa din data de 07.03.2002, asociația, prin Vasile Soporan (vicepreședinte la acea dată), asistată de avocatul Grigorescu, a comunicat moștenitorilor reprezentati de avocat Mihalcea, că sunt de acord cu cea de-a doua variantă propusă, respectiv dezmembrarea terenului înscris în CF 4043 afectat de baza sportivă, restituirea în totalitate a imobilului teren către moștenitori și încheierea unui contract de donație prin care moștenitorii vor dona baza sportivă asociației.
  2. Soluția adoptată ulterior nu a fost întru-totul în concordanță cu cele de mai sus.

Astfel, prin Decizia nr. 10 din data de 12.03.2002 (denumita în continuare „Decizia nr. 10/2002”), Asociația Sportivă Rugby Club Brașov, „prin președinte Paul Gonțea” (reiterăm faptul că Paul Gonțea nu deținea calitatea de președinte al asociației la momentul respectiv, această calitate aparținându-i lui Felix Chira), a dispus:

  • Restituirea în natură , în cote egale, a imobilului înscris în CF nr. 4043 Brașov, în suprafață totală de 93.532,80 mp, nr. top 7000/1/1, în suprafață de 74.115,60 mp, nr. top 7001, în suprafață de 385,20 mp, nr. top 7000/1/2, în suprafață de 9.972 mp și nr. 7000/1/3, în suprafață de 9.060 mp, astfel cum a fost dezmembrat conform Raportului de expertiză din 09.03.2002 întocmit de expert I. Vorovenci, către numitele Edith von Stein, Hesshaimer Marietta, Hesshaimer Brigitte, fiecare deținând o cotă de 1/3 din aceste imobile.
  • Prin aceeași Decizie nr. 10/2002, asociația a respins cererea de restituire formulată de numitul Hessmaier Adolf Johann pentru cota de 1/8 din imobilul revendicat (cotă deținută înainte de naționalizare), terenul rămânând astfel în proprietatea Statului Român.
  • S-a dispus întabularea Statului Român în CF 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp (corespunzătoare cotei de 1/8 solicitată de numitul Adolf Johann Hessmaier, pentru care s-a respins cererea de restituire).
  • S-a dispus menținerea „dreptului de administrare” (deși asociația avea la acea dată un drept de folosință gratuită) asupra terenului și a construcțiilor existente pe imobilul înscris în CF 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp (teren afectat de baza de rugby, nu și terenul pe care erau amenajate terenurile de tenis și terenul de fotbal).
  1. Ulterior s-a încheiat Contractul de donație autentificat sub nr. 629 din data de 14.03.2002 (denumit în continuare „Contractul de donație”) de BNPA Petru Tănase-Ion Gonțea, prin care numitele Edith von Stein, născută Hesshaimer, Hesshaimer Marietta, Hesshaimer Brigitte au donat Asociației Rugby Club Brașov, reprezentată de Paul Gonțea (nici la acea dată nu avea calitatea de președinte!) întregul drept de proprietate asupra imobilului situat în Brasov, str. Murelor nr. 17, înscris in CF 4043 Brașov, cu nr. top 7000/1/2, în suprafață de 9.972 mp, dobândit conform celor de mai sus în baza Deciziei nr. 10/2002 (acest teren era afectat de terenurile de tenis și de terenul de fotbal, fiind adiacent bazei de rugby).
  2. Astfel, ulterior încheierii celor de mai sus:
  • Asociația a păstrat dreptul de folosință gratuită asupra terenului înscris în Cf nr. 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp (baza sportivă de rugby) și a dobândit în proprietate (prin donație) terenul înscris în CF 4043 Brașov, cu nr. top 7000/1/2, în suprafață de 9.972 mp (terenurile de tenis și terenul de fotbal);
  • iar moștenitoarele au dobândit tot restul terenului revendicat.
  1. Ulterior, prin Adresa nr. 16/13.03.2006, numitul Hesshaimer Adolf Ioan (Johann), prin același mandatar Fabritius Klaus, revine și solicită Asociației restituirea în natură a terenului înscris în Cf nr. 4043 Brasov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp (baza sportivă de rugby), solicitând reanalizarea cererii inițial respinse în anul 2002.
  2. În împrejurari necunoscute, la data de 19.05.2006, Asociația Sportivă Rugby Club Brașov a emis o nouă decizie de reconstituire drept de proprietate, respectiv Decizia nr. 20/2006 (denumită în continuare „Decizia nr. 20/2006”), prin care se decide „restituirea în natură către Hesshaimer Adolf Ioan, cu domiciliul ales în Brașov, str. Iuliu Maniu, nr. 43, cam. 57, la av. Mihalcea Dan și reprezentat prin mandatar Fabritius Klaus Friedrich, a terenului înscris în CF nr. 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362,0 mp”. Prin această decizie, în temeiul Titlului II, art. II alin. (1) din OUG nr. 184/2002 s-a constituit în beneficiul lui Hesshaimer Adolf Ioan un drept de folosință special cu privire la acest imobil, ce îi conferă titularului un drept similar celui de proprietate, cu excepția dreptului de dispoziție.
  3. La doar câteva luni ulterior emiterii Deciziei nr. 20/2006, în mod cu totul „întâmplător”, numitul Hesshaimer Adolf Ioan, prin mandatar Fabritius, în calitate de vânzător a încheiat Contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1586/12.10.2006 cu cumpărătorii Paul Gonțea și Sorin Grigorescu (aceleași persoane care au „consiliat” și reprezentat Asociația și s-au ocupat de atribuirea terenurilor foștilor proprietari), alături de soțtiile acestora, Mariana Gonțea respectiv Voinicu Alexandra Dana, având ca obiect tocmai terenul înscris în CF nr. 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp (respectiv baza sportivă de rugby). Numiții Gonțea și Grigorescu au dobândit dreptul de proprietate în cote egale, câte jumătate din teren fiecare.
  4. Și dupa acel moment, terenul înscris în Cf nr. 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp a rămas în folosința exclusivă a Asociației, reprezentanții acesteia având convingerea că Rugby Club Brașov deține în continuare un drept de folosință gratuită asupra acestuia.
  5. Prin Actul notarial nr. 1469/16.12.2011 emis de BNP Grămadă Antoniu Gheorghe, s-a dispus ieșirea din indiviziune asupra cotei de ½ din terenul înscris în CF nr. 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp (deținută de numiții Voinicu Alexandra Dana și Grigorescu Sorin) și dobândirea de pârata Voinicu a cotei de 1/2 din acest teren.
  6. Terenul înscris în CF nr. 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp a fost transcris ulterior în CF 43623 Brașov.
  7. Ulterior, prin actul notarial nr. 1690/05.07.2012 emis de BNP Gonțea Ion, pârâtul Gonțea Sorin Eugen a dobândit dreptul de proprietate având ca obiect ½ din imobilul teren în suprafață de 13.362 mp înscris în CF nr. 43623 Brașov (CF vechi 4043 Brașov), nr. top 7000/2 de la deținătorii inițiali: Paul și Mariana Gonțea (părinții acestuia).
  8. Prin Actul notarial nr. 2573 din data de 24.09.2012 emis de notar public Gonțea Ionuț Dan Mircea, se modifică suprafața terenului cu nr. top 7000/2 de la suprafața de 13.362 mp la 13.170 mp și se atribuie nr. cadastral 123823.
  9. Prin Actul notarial 2640 din 01.10.2012 emis de notar public Gonțea Ionuț Dan Mircea, imobilul cu nr. cadastral 12.3823 (nr. top 7000/2) se dezmembrează în două loturi: lotul nr. 1 care se transcrie în CF nou înfiintată nr. 126980 Brașov, nr. cadastral 126980 constând în teren în suprafață de 12.102 mp și lotul nr. 2 care se transcrie în CF nou înființată nr. 126981 Brașov, nr. cadastral 126981, constând în teren în suprafață de 1.068 mp, în favoarea acelorași proprietari, operând de asemenea sistarea CF 123823 Brașov.
  10. Prin Actul notarial nr. 2725 din 05.10.2012 emis de notar public Gonțea Ionuț Dan Mircea, se înființează CF 127104 a imobilului cu nr. cadastral 127104 Brașov, rezultat din dezmembrarea imobilului cu nr. cadastral 126980 înscris în CF 126980, terenul astfel întabulat fiind în suprafață de 6.051 mp. Prin același Act notarial nr. 2725 se înființează CF 127103 a imobilului cu nr. cadastral 127103 Brasov, rezultat din dezmembrarea imobilului cu nr. cadastral 126980 înscris în CF 126980, terenul astfel întabulat fiind în suprafață de 6.051 mp.
  11. Prin Actul notarial 2039 din 28.09.2021 emis de notar public Grămadă Antoniu Gheorghe, se întabulează dreptul de proprietate, dobândit ca bun propriu de Sorin Grigorescu asupra terenului în suprafață de 6.051 mp, înscris în CF 127104 Brașov, nr. cadastral 127104.
  12. Urmare a operațiunilor mai sus descrise, în prezent situația Terenului inițial înscris în CF nr. 4043 Brașov, nr. top 7000/2, în suprafață de 13.362 mp este următoarea:
  • – teren de 6.051 mp, înscris în CF 127103 Brașov, nr. cadastral 127103, proprietar unic Sorin Eugen Gonțea;
  • – teren de 6.051 mp, înscris în CF 127104 Brașov, nr. cadastral 127104, proprietar unic Sorin Grigorescu;
  • – teren de 1.068 mp, înscris în CF nr. 126981 Brașov, nr. cadastral 126981, co-proprietari, în cote egale, câte jumătate fiecare, aceiași Sorin Gonțea și Grigorescu.

Astfel cum rezultă din cele de mai sus, proprietarii actuali și-au păstrat cotele egale din Terenul inițial (într-o manieră diferită, rezultată prin dezmembrarea lotului inițial).

  1. În prezent, persoanele de „bună credință” mai sus indicate și care s-au asigurat că deposedează Consiliul Județean Brașov/ Statul Român de dreptul de proprietate asupra Terenului inițial, respectiv Sorin Grigorescu și Gonțea Sorin Eugen (fiul lui Paul și Mariana Gonțea), în prezent vor să își asigure și folosința acestui teren, întrucat au inițiat o cerere de chemare în judecată împotriva Asociației Rugby Club Brașov, ce face obiectul Dosarului nr. 393/197/2023, aflat pe rolul Judecștoriei Brașov, prin care se solicită evacuarea Asociației, dosar soluționat favorabil acestora de Judecatorie.

În loc de post-scriptum

Acum un an de zile, în 08.07.2022, în baza unui antecontract de vânzare-cumpărare încheiat de promitenții vânzători la notarul public Grămadă Gheorghe Antoniu, SC ABILITYY INVESTMENT SRL și SC NOBLE LAND SRL în calitate de cumpărătoare fiecare în cotă de ½ din terenul la care facem referire, au achitat fiecare, ca și avans, operându-se în acest sens dreptul de ipotecă legală, câte 98.775 euro către proprietarii de „bună credință”, Grigorescu și Gonțea junior. În documentele notariale înscrise în extrasul de carte funciară se menționează foarte clar că până la data de 29.08.2023 urmează a se încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.

Cu un profit net înregistrat la 2022 de 615.728 lei, SC ABILITY INVESTMENT SRL s-a numit până în 2020 SC BAHOA INVESTMENT SRL. În prezent compania este deținută și administrată de firme controlate de Sorin Doroftei.

Cu un profit net înregistrat la 2022 de 1.100.954 lei, SC NOBLE AND SRL este controlată de Mihăiță Doroftei.

Conform detelor oficiale înregistrate la Registrul Comerțului, frații Doroftei derulează afaceri prin intermediul acestor companii (și numai prin acestea) în București, Brașov, Suceava și Galați, activitatea lor principală reprezentând-o sălile de jocuri Las Vegas Games.