De ce ar trebui să investească antreprenorii ? Răspunsul este: să ai destui bani pentru a trăi atunci când nu mai putem sau nu vrem să muncim. Cu toate acestea, trebuie să ne acumulăm suficiente resurse pentru a compensa inflația și taxele care ne scad economiile. Și pentru asta, imobilul este o soluție excelentă.
Iată câteva sfaturi cu privire la începuturile și succesul investițiilor imobiliare:
1. Planificați-vă obiectivele financiare
Înainte de a cumpăra acea primă proprietate sau de a face prima dumneavoastră analiză, determinați ce vă așteptați din investițiile dumneavoastră. Care sunt obiectivele dumneavoastră financiare? Adesea discutăm conceptul „timp vs. bani”.
Nu trebuie să vă împiedicați să vă acordați timp pentru a vă înțelege obiectivele și pentru a vă asigura că fiecare investiție reprezintă un pas spre atingerea acestora. Dacă nu sunteți sigur cum să creați obiective financiare, întâlnirea cu un consultant financiar este un prim pas excelent.
2. Nu cheltuiți o avere pe cărti, casete și seminarii
Aveți absolut nevoie să invătati niște elemente de bază înainte de a vă aventura în investiții. Deci, asigurați-vă că faceți unele studii, dar nu lăsati „cumpărarea și colectarea” informațiilor să fie la final.
Din nou, având în vedere obiectivele, procesul va fi mult mai simplu. Este ușor să fii atât de legat în faza de „cercetare” pe care nu o luați niciodată. În schimb, scrieți intrebările specifice pe care doriți să le răspundeti sau obiectivele pe care doriți să le îndepliniți înainte de a vă duce la un seminar sau de a cîți o carte.
3. Uitați-vă la o mulțime de proprietăti
Nu luați doar prima proprietate pe care o privești. Prea mulți investitori cumpără proprietăti pentru că „arată frumos”, sau investitorii nu vor să pună lucrarea pentru a privi ceea ce este cu adevărat acolo. Amintiți-vă că nu veți locui acolo, deci nu luați decizia de investiție pe baza preferințelor personale. Căutați o gamă largă de opțiuni, apoi selectați-le pe baza criteriilor (obiectivelor) pe care le-ați stabilit pentru dumneavoastră
4. Nu amânați începerea investițiilor pentru așteptarea afacerii “perfecte”
Asta e partea inversă la numărul 3, desigur. O mulțime de investitori incepători suferă de sindromul „afacerii-perfecte”. Sarcina ta poate fi dificilă dacă aveți prima dumneavoastră proprietate, dar trebuie să realizați că „afacerea perfectă” apare rar. Mai bine să faceți o afacere care îndeplinește majoritatea criteriilor dumneavoastră decât să așteptați una care nu vă va veni niciodată.
5. Faceți o analiză financiară aprofundată
Cele mai importante cifre pe care trebuie să le cunoașteți sunt:
- -Venituri nete (venituri / cheltuieli)
- -Fluxul de numerar (venituri nete / plăti pentru finanțarea datoriei)
- -Rentabilitatea investiției (fluxul de numerar / investiție)
- -Rata dobânzii (venitul net / prețul imobilului)
- -Rambursarea în numerar (fluxul de numerar / investiție)
- -ROI total (rentabilitate totală / investiție totală)
În fiecare caz, „investiția” se referă la cât de mult investești în proprietate. „Finanțarea datoriei” se referă la eventualele împrumuturi pe care trebuie să le achiziționați pentru a cumpăra proprietatea. Și „rentabilitatea totală” se referă la fluxul de numerar, acumularea capitalului propriu (adică capitalul propriu câștigat de chiriașii care plătesc chiriile), aprecierea și impozitele.
Odată ce ați înțeles aceste cifre, ar trebui să aveți suficiente informații pentru a determina dacă achiziționarea proprietătii se potrivește cu scopul dumneavoastră financiar.
6. Nu încercați să cumpărati proprietăti pe care vanzătorul nu este motivat să le vandă
Dacă vanzătorul este motivat să vandă, este puțin probabil ca prețul să fie cel mai bine aliniat scopurilor dumneavoastră financiare. Deci, de unde știi dacă un vanzător este motivat? Uită-te la prețul cerut. De exemplu, dacă proprietatea a fost pe piată timp de un an, de exemplu, de 100.000 de euro, cu o reducere mică, vanzătorul nu are în mod evident motivația de a vinde proprietatea.
Cu toate acestea, în cazul în care aceeași proprietate a fost pe piată timp de un an și a scăzut considerabil prețul său, vanzătorul cel mai probabil dorește să facă tot ce este nevoie pentru a o vinde. Există multe abordări și nu toate acestea vor funcționa pentru dumneavoastră, în funcție de proprietatea pe care o doriți. Dar câteva metode de încredere includ participarea la licitații, căutarea de proprietăți care sunt neatractive, de vacanță etc.
Ați putea, spre exemplu, să folosiți Flatfy, unul dintre cele mai mari motoare de căutare din România. Flatfy.ro este un motor de căutare de locuințe propuse spre vânzare și este adresat persoanelor care caută să cumpere și/sau să închirieze case, apartamente și vile atât pe piața secundară cât și pe piața imobiliarelor noi construite în România. Acesta încorporează reclame de la o multitudine de surse pentru a-i asigura clientului o gamă largă de conținut relevant în ceea ce privește industria imobiliară.
Motorul de căutare Flatfy este un site obiectiv, inovativ și confortabil, unde totul este organizat simplu și clar, astfel economisind clienților timpul de căutare, acesta fiind orientat spre necesitatea consumatorului.
Flatfy.com lucrează în 37 de țări, inclusiv cele Est Europene, deci puteți compara prețurile în aceste țări :, România ( new.flatfy.ro ) și Ungaria.
7. Nu cunoașteți diferența dintre investițiile imobiliare și activitatea imobiliară.
În calitate de antreprenor, aveți deja o afacere, iar investițiile imobiliare sunt cel mai bine utilizate pentru a susține acea afacere, nu o înlocuiți – cu excepția cazului în care aceasta este intenția dumneavoastră.
Cu alte cuvinte, nu te prinde atât de mult în executarea tranzacțiilor pe care afacerea dumneavoastră de bază esuează. Dacă se intamplă acest lucru, veți fi confruntat cu un drum greoi pentru a reveni la stabilitate. Dacă afacerea dumneavoastră nu este proprietatea imobiliară sau dacă sunteți în căutarea de a intra în afacerea cu normă intreagă, amintiți-vă întotdeauna că urmărirea acestor înțelegeri este un mijloc de încetare, nu de un scop în sine.
Deci, dacă sunteți interesat să rămaneti în fața impozitelor și a inflației, construind în același timp securitate pentru viitor, investițiile imobiliare ar putea fi pentru dumneavoastră. Ce mai așteptați?
