Noua lege a Asociaţiilor de Proprietari a intrat în vigoare vineri, 28 septembrie și aduce mai multe obligații pentru proprietarii de apartamente, dar și reguli noi pentru Asociațiile de Proprietari.
Cadrul legal al noii legi prevede următoarele, pentru fiecare Asociație de Proprietari:
- Să aibă un Regulament care să prevadă condiţii de bună vecinătate, dar şi modul în care vor fi folosite părţile comune ale condominiului;
- Să dețină un singur cont bancar pe numele său şi să comunice către proprietari datele de identificare ale acestui cont, în care se vor putea face încasări şi din care se vor face toate plăţile către furnizori;
- În casierie să rămână maximum 1.000 de lei în numerar, pentru cheltuieli neprevăzute, însă numai cu acordul proprietarilor;
- Debitele mai vechi de trei luni vor fi notate în Cartea funciară de către preşedintele sau administratorul asociaţiei de proprietar;
- Fondul de rulment este obligatoriu și va putea fi folosit şi pentru achitarea unor restanţe la facturile către furnizori.
De asemenea, prin noua lege se pot constitui și asociații de chiriași.
Legea 196/2018, care se aplică proprietarilor, chiriașilor, asociațiilor de proprietari și asociatiilor de chiriași din condominii, prevede amenzi mai aspre pentru proprietarii care nu respectă noile reguli, potrivit avocat.net.
Principalele obligaţii ale proprietarilor de apartamente:
- proprietarul are obligaţia să păstreze şi să întreţină în stare de funcționare şi siguranță spaţiile interioare, echipamentele şi instalatiile din dotarea tehnica a proprietății individuale, respectiv instalațiile sanitare, de încălzire, canalizare, alimentare cu energie electrică, gaz, apă, precum și altele de această natură, pe cheltuiala sa, astfel încât să nu aducă prejudicii celorlalţi proprietari.
- proprietarul este obligat să permită accesul preşedintelui sau al unui membru al comitetului executiv, administratorului şi al unei persoane calificate în realizarea lucrărilor de constructii/reparaţii, după caz, în proprietatea sa individuală, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare ori sa se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate avea acces numai din respectiva proprietate individuală.
- dacă proprietarul unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă daune oricarei părţi din proprietatea comună sau din proprietatea individuală a altui proprietar din condominiu, respectivul proprietar are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
- proprietarii de apartamente care fac modificări nelegale în apartamente, care schimbă destinaţia acestora fără să treacă prin tot procesul legal vor putea fi amendaţi sever potrivit noii legi a asociaţiilor de proprietari.
- proprietarii care își înstrăineaza locuințele sau spațiile cu alta destinaţie decât aceea de locuinţă sunt obligați ca la întocmirea actelor de instrăinare să facă dovada plăţii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociației de proprietari şi a utilităţilor publice.
- proprietarii vor trebui să participe la şedinţe. Noua lege prevede că proprietarii nu vor mai putea fi reprezentaţi în adunarea generală de preşedinte, un membru al comitetului de bloc ori de administrator. Dacă totuşi nu pot participa, trebuie să mandateze un alt membru al asociaţiei printr-o împuternicire scrisă şi semnată.
Ce amenzi primesc cei care nu respectă noile obligaţii
Amendă de la 500 lei la 3.000 lei pentru:
- proprietarii care nu vor permite accesul în locuinţă pentru reparaţii, lucrări sau în situaţii de urgenţă, după ce au primit preaviz motivat de la asociaţie;
- proprietarii care pun in pericol integritatea structurală a condominiului sau a altor proprietati individuale, precum şi a bunei functionari a instalatiilor aferente acestora;
- proprietarii de apartamente care nu execută lucrările de intretinere, reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii, daca aceastea sunt de natura sa aduca prejudicii celorlalti proprietari.
Amendă de la 200 lei la 1.000 lei pentru:
- pentru neconvocarea adunarii generale, conform prevederilor Legii 196/2018;
- necomunicarea de către proprietar a modificării suprafetei utile către asociatia de proprietari si administraţia financiara locală;
- neluarea de către asociaţia de proprietari, de presedinte sau de catre comitetul executiv a tuturor măsurilor necesare pentru repararea, reabilitarea şi mentinerea in stare de siguranta si funcţionare a condominiului şi a instalatiilor comune aferente pe toata durata existentei acestora;
- nerespectarea prevederilor art. 55 alin. (1) lit. s), potrivit căruia „Comitetul executiv propune adunarii generale cuantumul indemnizatiilor, precum si numarul si functiile personalului necesar a fi incadrat cu contract individual de munca sau contract de prestari servicii in cadrul asociatiei de proprietari pentru buna administrare, gestionare si functionare a condominiului, in limita bugetului de venituri si cheltuieli”;
- pentru asociaţiile de locatari care nu se reorganizează în asociatii de proprietari in conformitate cu prevederile prezentei legi.
Amendă de la 5.000 lei la 10.000 lei:
- pentru schimbarea de către proprietar a destinatiei locuintei sau spatiului cu alta destinatie decât aceea de locuinţă fără autorizatiile şi aprobările legale;
- neexecutarea de catre proprietar a lucrărilor de intretinere, reparatii sau de inlocuire a elementelor de constructii aflate in proprietatea sa individuala, daca aceasta este de natura sa aduca prejudicii celorlalti proprietari;
- modificarea aspectului proprietatii comune de către proprietari, precum si a elementelor constructive ale condominiului fara respectarea prevederilor prezentei legi;
- utilizarea şi gestionarea veniturilor asociatiei de proprietari, altfel decat este prevăzut de prezenta lege;
- nefurnizarea sau refuzul proprietarilor/dezvoltatorilor ansamblurilor rezidentiale de a furniza/presta serviciile de utilitati publice prin intermediul retelelor aflate in proprietatea acestora catre locuintele sau spatiile cu alta destinatie din respectivele ansambluri rezidentiale
Amendă de la 4.000 lei la 9.000 lei:
- pentru utilizarea cu alta destinatie a fondului de rulment sau a fondului de reparatii, altfel decat este prevazut de prezenta lege;
- neaplicarea sau nerespectarea prevederilor din prezenta lege de catre furnizorii serviciilor de utilitati publice;
- neaplicarea sau nerespectarea prevederilor prezentei legi de catre proprietarii ansamblurilor rezidentiale, conform prevederilor art. 14 (In cazul condominiilor din ansamblurile rezidentiale, proprietarii/dezvoltatorii ansamblurilor rezidentiale, in calitate de vanzatori, trebuie sa ii informeze la momentul instrainarii pe cumparatori cu privire la necesitatea constituirii asociatiilor de proprietari, in conditiile prezentei legi).
În termen de 60 de zile de la intrarea în vigoare a legii, toate asociaţiile trebuie să transmită administraţiei publice locale numele şi datele de contact actualizate ale preşedintelui, ale comitetului excutiv, ale comisiei de cenzori şi ale administratorului.
Foto: arhiva