Potrivit unui raport al companiei Fortim Trusted Advisors (FTA), închirierea de spații office în marile orașe, cu excepția Timișoarei, a suferit scăderi considerabile comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
Cluj și Brașov, la jumătate față de 2024
În orașe precum Cluj-Napoca și Brașov, cererea pentru spații de birouri s-a înjumătățit în prima jumătate a anului. În Cluj-Napoca, volumul spațiilor închiriate a fost de doar 12.884 mp, față de 28.770 mp în aceeași perioadă din 2024. La Brașov, scăderea este și mai accentuată, de la 800 mp în 2024 la doar 400 mp în 2025.
Timișoara, excepția notabilă din peisajul office
Singurul centru de business care a înregistrat o creștere a cererii este Timișoara, unde s-au închiriat 15.523 mp în S1 2025, față de doar 4.898 mp în perioada similară din 2024. Potrivit lui Nicolae Ciobanu, Managing Partner și Head of Advisory în cadrul FTA, creșterea din Timișoara se datorează unui interes susținut din partea companiilor care își consolidează prezența în oraș.
Scăderi notabile în București, dar rămâne liderul pieței
Capitala României continuă să fie cea mai importantă piață de birouri, cu un volum închiriat de 111.753 mp, reprezentând 76,8% din totalul național. Totuși, față de cele 170.600 mp închiriați în S1 2024, Bucureștiul a înregistrat un declin semnificativ în 2025.
Cea mai mare tranzacție: reînnoirea contractului BCR
Cea mai amplă tranzacție de pe piața birourilor din România, în S1 2025, a fost reînnoirea contractului BCR pentru 22.300 mp în clădirea The Bridge, situată în zona Orhideea – Grozăvești din București. Aceasta subliniază preferința companiilor pentru consolidarea în locații existente, în detrimentul relocării.
Cluj și Timișoara atrag chiriași majori
În Cluj-Napoca, Vertiv România a prelungit contractul pentru 4.667 mp în clădirea Advancity Business Center. De asemenea, Leroy Merlin a închiriat 4.000 mp în Floreasca Park București, iar Continental a ocupat 3.000 mp în Timișoara, ceea ce demonstrează existența unor mutări semnificative, chiar și într-un climat general de prudență.
FTA: mai multe renegocieri decât contracte noi pentru birouri
Specialiștii FTA remarcă o tendință clară: renegocierile de contracte domină în fața închirierilor noi. Companiile caută să rămână în spațiile existente, amânând planurile de relocare sau extindere, în contextul economic incert și al livrărilor întârziate de spații noi.
Perspective pentru H2 2025 și anii următori
Reprezentanții FTA anticipează o redresare a activității de închiriere în a doua jumătate a anului, odată cu livrările planificate pentru finalul lui 2025 și anii 2026-2027. Compania, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate, administrează peste 110.000 mp de spații office și are în portofoliu clienți precum Morgan Stanley, Add Value Management, Kesz și First Property Asset Management.