Interesele imobililare ale administrației USR – Allen Coliban încep să iasă la suprafață în ceea ce privește așa-zisul parc IUS care nu prea e la fosta platformă IUS, ci la Lubrifin…
În contextul în care dezbaterea publică pe această temă a relevat că studiile făcute de municipalitate sunt doar niște desene făcute de firmele de casă ale Primăriei, am solicitat un punct de vedere companiei Pegasus Real Estate, cea care deține în proprietatea terenul unde a funcționat Lubrifin.
Iată ce ne-au transmis reprezentanții dezvoltatorului imobiliar, Alexandru Marin și Monica Kovacs, despre această dezbatere ce vizează amenajarea unui parc în „zona IUS”, pe un teren proprietate privată, proprietate care, cel puțin teoretic, este garantată și ocrotită prin Constituție.
Coliban face studii și dezbateri publice pe… „pielea ursului din pădure”
De la bun început trebui menționat faptul că pentru terenul pentru parcul electoral al USR – Coliban nu s-au început procedurile de expropriere și, ca atare, acest demers este, în cel mai bun caz prematur și, în cel mai rău caz, fără obiect.
„Terenul în discuție este proprietate privata, privitor la care s-a aprobat un Plan Urbanistic Zonal ce a respectat intocmai prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Brasov, valabile inclusiv la aceasta data. Conform acestuia, proprietatea vizata are prevazuta o zona de locuire in suprafata de 19,55 % din totalul functiunilor propuse pentru întregul teren. Acest aspect prezinta relevanță avand în vedere că, în favoarea proiectului de parc, s-a utilizat argumentul că dezvoltatorul intenționează să ridice o «pădure de blocuri»”, spun reprezentanții companiei.
Coliban a blocat, ilegal, o solicitare către Consiliul Local
În termenul legal de aplicare a PUZ, proprietarul terenului a trimis către Consiliul Local Brașov o cerere de prelungire a PUZ, dar aceasta nu a fost respinsă. Dar nici admisă. Pentru că nu a fost perzentată și pusa în dezbaterea Consiliului Local Brasov!
Conducerea USR a Primăriei, pe care legea o cam încurcă, a decis să ascundă Consiliului Local Brasov faptul ca a existat o cerere de prelungire a PUZ. Pentru că acolo există interese electorale ale edilului, dar, conform planurilor prezentate, există și o favorizare a celorlalți dezvoltatori imobiliari din zonă…
„La ora actuala exista pe rol un litigiu, tocmai în legatură cu refuzul nejustificat de a răspunde la cererea de prelungire a PUZ-ului. Orice demers de aprobare a unor noi funcțiuni urbanistice ar trebui să fie făcut doar după finalizarea litigiului, având în vedere că există o probabilitate semnificativă ca instanța să oblige autoritatea la prelungirea Planului Urbanistic Zonal existent”, precizează reprezentanții Pegasus Real Estate. Și, am adăuga noi, mai ales că Allen Coliban pierde procesele în instanță pe bandă rulantă…
„Un grav abuz de putere”
„Reiteram faptul ca terenul este proprietate privata la momentul la care s-a initiat aceasta dezbatere publica. In conditiile in care nu exista o procedura de expropriere in curs, a discuta o functiune si detalii de proiectare fara acordul proprietarului este un grav abuz de putere.
Atât înainte, cât și după depunerea cererii de prelungire a PUZ, am încercat să avem un dialog cu conducerea executiva a Municipiului Brasov. Dar aceasta a refuzat sa raspunda la orice fel de comunicare si nu a dorit sa aiba un dialog privitor la functiunile urbanistice ale terenului.
Din pacate, înca din perioada în care subscrisa aveam un PUZ valabil, conducerea executiva a municipiului a început demersuri vădit ilegale si abuzive, de a contracta studii de oportunitate / fezabiliate, pe un teren proprietate privata, care avea o reglementare urbanistica valabilă”.
„Pădurea de blocuri” va ocupa doar 19,55% din terenul de la Lubrifin
„Nu negam faptul ca brasovenii au dreptul la un mediu curat si la parcuri; acesta este motivul pentru care in PUZ-ul aprobat s-a prevazut ca «pădurea de blocuri» va ocupa doar 19,55 % din teren, tocmai pentru a ramane loc pentru zone verzi, spatii educationale, parcari, samd.
Autoritatea, care propune aceasta dezbatere publica pentru un teren asupra caruia nu are niciun drept, este aceeasi care nu a amenajat spatii verzi pe terenurile lăsate ca loc viran în Centrul Civic la nici 500 de metri, terenuri care sunt proprietatea Municipiului Brasov și /sau a Statului Roman.
In conformitate cu Legea 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din zonele urbane, Registrul spatiilor verzi trebuia intocmit pana in anul 2011. Acum, în 2024, se propune o dezbatere pentru un parc, pe o proprietate privata, in conditiile in care nu exista o evidenta a spatiilor verzi în Municipiul Brasov și, în consecință, nu se știe în mod clar care este suprafața exactă de metri pătrați spatiu verde/cap de locuitor disponibila la aceasta ora”.
Cine câștigă din afacerea „Parcul IUS” al lui Coliban?
„Ca atare, consideram necesar sa se consemneze opinia proprietarului terenului, ca aceasta dezbatere este abuziva, lipsita de obiect, incalca dreptul de proprietate privata asupra terenului si este organizata in conditiile in care nu exista o documentatie urbanistica aprobata privitoare la o presupusa functiune de parc a terenului, teren care n-a avut niciodata destinatia de zona verde.
Este evident ca o eventuala amenajare a unui parc ar avea ca efect cresterea valorii proprietăților din vecinatate. În acest context, nu putem sa nu observam ca suntem in fata unui demers care, pretinzand ca serveste interesul public, in realitate, subordoneaza interesul si bugetul public pentru favorizarea anumitor dezvoltatori”.
Daca initial, cand s-a discutat o eventuala modificare a PUZ-ului existent, conducerea Primăriei a propus amenajarea unor zone verzi care sa afecteze toate terenurile din PUZ, în prezent este pusa in dezbatere publica amenajarea unui parc doar pe terenul unui singur proprietar astfel incat, din bani publici, sa fie creat pe cheltuiala brasovenilor un avantaj unilateral dezvoltarilor din vecinatate.
Zeci de milioane de euro pentru favorizarea apropiaților lui Coliban?
Probabil ca de aici a si venit notiunea de „parcul IUS”, în conditiile in care tot demersul se bazeaza in exclusivitate pe amenajarea pretinsului parc pe o parcela de teren care este exclusiv fosta platforma Lubrifin. Practic, initiatorii proiectului fac public în favoarea cui au demarat acest demers….
„Pentru a concluziona, se doreste demararea unei exproprieri, care ii va costa pe brasoveni cateva zeci de milioane de euro pentru a avantaja anumite dezvoltari imobiliare din vecinatate.
Consideram ca aceasta practica prin care organele administrative intervin peste o proprietate privata cu un regim urbanistic valabil aprobat si in contra vointei proprietarului, propunand o reglementare fantezista, care nu are sursa de finantare, nu este una adecvata si reprezinta doar o noua culme a abuzului de putere.
Separat de cele de mai sus noi am fost si suntem in continuare deschisi la o negociere responsabila privitoare la o eventuala modificare a functiunilor urbanistice prevazute pentru terenul proprietatea noastra, astfel incat sa armonizam interesele investitorului si ale comunitatii”, au mai menționat reprezentanții Pegasus Real Estate.
Dacă apreciezi știrea, te așteptăm să intri în comunitatea de cititori de pe pagina noastră de Facebook, printr-un Like!