Scriam în urmă cu aproape trei luni despre problemele pe care le au persoanele care au cumpărat, cu bună credință, proprietăți pe care le construiește dezvoltatorul imobiliar Kleine Neustadt SRL la Cristian.
Din păcate, primim tot mai multe semnale că sunt tot mai multe probleme acolo. Una dintre familiile care a cumpărat „cu banii jos”, plătind integral suma solicitată la momentul semnării contractului, nu a primit nici acum apartamentul. În schimb, a reușit, cu ajutorul Justiției, să primească daune pentru perioada de întârziere, cu ajutorul unui executor judecătoresc: 103.600 de lei!
Iată o cronologie a primelor trei cazuri despre care am relatat anterior, prezentate de aparatorul celor trei familii
1– Initial am depus prin executorul judecatoresc 3 cereri de incuviintare silita, dintre care 2 au fost admise fara probleme, asa cum era si firesc, iar cea de-a 3-a “a picat” la dna judecator Monica Macovei si a fost respinsa.
2– Mai departe am mers in apel cu cea respinsa de dna Macovei si in mod absolut halucinant ptr noi, a fost respins si apelul, de catre Tribunal, cu o motivare de toata jena, preluata de la madam Macovei: ca nu exista dovada ca apartamentul nu a fost predat!!!!
3– Pentru cele 2 incuviintari silite castigate (mentionate la pct 1) partea adversa a facut contestatii la executare.
A. Una dintre ele, desi fusese atribuita in mod aleatoriu dnei judecator Lucaciu Nicoleta, ulterior a ajuns nu se stie cum in mana aceleiasi judecatoare Monica Macovei. Mentionez ca sub nicio forma un dosar nu poate fi luat de la completul la care este atribuit initial decat, bineinteles pentru motive incontestabile, cum ar fi: pensionarea judecatoarei Lucaciu sau o posibila intrare in concediu de maternitate, ori alte motive pentru care este desfiintat completul respectiv (ceea ce nu este cazul).
In dosarul acesta am pierdut, partea adversa castigand contestatia pe motiv ca penalitatea nu este certa, lichida si exigibila, desi exact contrariul fusese stabilit de completele care incuviintasera cererile de executare silita initiale, respectiv tocmai faptul ca suntem in prezenta unor creante certe, lichide si exigibile intrucat decurg dintr-un contract autentificat la notariat care reprezinta TITLU EXECUTORIU.
Pentru aceasta solutie stramba am declarant apel si urmeaza sa primim termen.
B. Cea de-a doua contestatie a ajuns pe mainile unui complet impartial care ne-a dat noua castig de cauza, insa adversarii au declarat apel, dosar in care urmeaza, de asemenea, sa primim termen.
4. In replica la dosarul pe care dna Macovei l-a suprimat din fasa, am depus prin executorul judecatoresc o noua cerere de incuviintare silita, care cuprinde penalitati calculate pe intreg anul 2022 si care ajung la suma de 21.060 euro, cerere care ne-a fost admisa de un complet impartial, dar ptr care ne asteptam din nou sa ni se trimita o contestatie la executare. (vezi Incheierea din 17.01.2023/ Dosar 1071/197/2023).
5. In paralel cu toate aceste dosare prin care cerem executarea penalitatilor pe care promitenta vanzatoare si le-a asumat in fata notarului public prin semnarea antecontractului, noi am demarat trei actiuni prin care solicitam instantei pronuntarea unor hotarari care sa tina loc de act autentic.
Alte cazuri cu familii disperate, unele fiind deja pe rolul instanțelor
Povestea familiei Predescu:
In data de 8 martie 2018 am semnat promisiunea de vanzare cumparare si protocolul de colaborare. (atasat documente contractuale). Termenul de predare a casei conform promisiunii a fost data de 31.08.2019.
In luna iulie 2019, datorita faptului ca dispuneam de 15.000 de euro, din proprie initiativa l-am intrebat pe Lucian Catrina daca are nevoie de ei. A fost foarte bucuros si mi-a spus ca va tine cont de faptul ca am achitat aceasta suma chiar daca contractual nu era nevoie de asta.
La termenul promis lucrarea era departe de a fi gata, Catrina Lucian transmitandu-mi ca are provocari in ceea ce priveste personalul.
Precizez ca locuiam in chirie impreuna cu sotia mea si cu cele doua fete ale noastre. Pentru ca ne pregateam sa ne mutam, am instiintat proprietarul apartamentului in care locuiam ca urmeaza sa predam apartamentul, urmand ca familia cumnatului meu sa preia chiria. Ei urmau sa se mute de la Sibiu si chiar si-au inscris copilul la o scoala din Brasov. Neplacerile create au fost foarte mari, insa am ramas in continuare in acelasi apartament.
Lucian Catrina si-a cerut scuze si a avansat un alt termen de predare al casei, undeva in luna decembrie 2019. Nici acest termen nu a fost respectat, urmand ca, conform spuselor lui sa ne mutam in luna martie, apoi, pentru ca nici atunci casa nu era gata, urmatorul termen inaintat a fost data de 1 iulie.
In ziua de 8 noiembrie 2020, am primit o notificare prin care eram instiintat ca datorita faptului ca gazul nu poate fi montat, predarea casei se va face la data de 30 iunie 2020.
Va rog sa observati si sa retineti faptul ca in raspunsul formulat de SDEE Transilvania Sud, se face referire la momentul in care a fost inaintata solicitarea de catre compania Kleine Neustadt, si anume data de 23.09.2020. Fac aceasta precizare pentru a arata faptul ca aceasta solicitare a fost facuta dupa termenul de predare contractual. Mai mult decat atat, casa era departe de a fi finalizata din punctul de vedere al constructorului, si nu din pricina faptului ca nu era gaz.
In luna martie, Lucian Catrina mi-a telefonat si m-a rugat sa-i platesc integral casa deoarece avea nevoie sa isi capitalizeze firma. In schimb a promis ca va finaliza casa pana la data de 1 iulie, singurul lucru pe care a spus ca nu il va putea respecta fiind acela ca nu garanteaza ca va creste gazonul. Intr-adevar, datorita faptului ca urma sa finantez casa prin banca, a spus ca va achita el contravaloarea chiriei apartamentului pentru perioada de 3 luni de zile pana la mutare, lucru pe care l-a facut.
In 26 martie am semnat contractul de vanzare cumparare si am achitat integral toata suma, chiar daca casa nu era finalizata.
La termenul de 1 iulie 2020, dupa aproape un an de la termenul de predare, ne-am mutat in casa pe care o cumparasem, doar datorita faptului ca deja ii transmisesem proprietarului la care locuiam in chirie pentru a 3-a oara ca ne mutam si nu mai puteam amana acest lucru.
Ne-am mutat intr-o casa fara garduri, fiind prima si singura familie care locuiam pe aceasta strada, practic, ne-am mutat intr-un santier, fara garduri, fara lumina noaptea pe strada, fara gaze si folosind curent electric din organizarea de santier.
De la data mutarii pana astazi casa nu este finalizata conform contractului. Am transmis nenumarate mailuri si niciodata nu am primit vreun raspuns, de fiecare data eram amanati, se mai faceau mici lucrari, insa neplacerile au continuat sa persiste.
In data de 3 septembrie 2020, Lucian CATRINA impreuna cu fratele sau, Cristian CATRINA (care la data respectiva era sef de santier), au incercat sa ma convinga sa semnez procesul verbal de primire al casei, lucru pe care am refuzat sa il fac, datorita faptului ca lipsea cartea tehnica a casei si nici macar garantiile nu mi s-au prezentat, iar conform contractului casa nu era finalizata.
Pentru a ma asigura de faptul ca voi prelua casa fara riscuri si datorita faptului ca mi-a disparut increderea in acesti oameni, am ales sa contractez un diriginte de santier care sa ma asiste la predarea- primirea casei, stabilind cu D-na Magda CIULEI (reprezentant al dezvoltatorului), data de 6 februarie 2021. Transmitand pe mail dezvoltatorului faptul ca pentru predarea casei este nevoie de cartea tehnica, am primit primul raspuns la vreo solicitare. Raspunsul insa se referea la faptul ca am de achitat o factura pentru materiale si lucrari suplimentare in valoare de peste 9000 de lei, lucru perfect adevarat. Insa tocmai pentru ca inca mai sunt lucrari de executat, inclusiv plantarea gazonului, si pentru ca increderea mea in acest dezvoltator nu mai exista, am ales sa nu achit aceasta suma pana cand nu se rezolva toate lucrarile asumate prin contract.
La data stabilita, eu impreuna cu seful de santier al dezvoltatorului si dirigintele de santier platit de mine ne-am intalnit pentru predarea primirea casei, insa a fost doar o tentativa, deoarece lipsea in continuare cartea tehnica a casei, seful de santier motivand ca nu cunoaste legislatia insa Lucian CATRINA a transmis ca doar in cazul in care un imobil depaseste doua etaje este necesara cartea tehnica. Mentionez ca nici garantia lucrarii si a materialelor nu am primit.
In plus, la vizita dirigintelui de santier contractat de mine, s-a constatat ca exista o diferenta de dimensiune intre caramizile din care este construita casa (25 cm grosime) si dimensiunea caramizilor prevazute in promisiunea de vanzare (30 cm). Atasez in acest sens documentele contractuale si pliantul care ne-a fost oferit inainte de contractarea casei de unde reiese ca grosimea caramizii va fi de 30 cm.
Intr-adevar, in proiect, grosimea caramizilor apare ca fiind de 25 cm, insa aceste documente mi-au fost predate abia in data de 23 octombrie 2020, deci cu mult dupa ce deja ne mutasem, iar cotele de pe proiect sunt greu de citit pentru un neprofesionist. Fara experienta dirigintelui de santier nu as fi observat acest lucru.
Povestea familei Ion:
Am încheiat un antecontract de vanzare-cumparare a unui apartament in ansamblul Vilele Kleine Neustadt din Brasov, incheiat intre mine, sotul meu si promitenta vanzatoare Kleine Neustadt SRL. Mentionez ca acestia nu si-au respecatat clauzele contractuale cu privire la notificarea noastra in cazul intarzielor pentru ca nu au avut un motiv real al intarzierilor, si clauza cu privire la achitarea sumei de 300 euro lunar pt fiecare luna de intarziere peste termenul agreat de comun acord. Totodata, dezvoltatorul Lucian ne-a spus razand in fata ca nici nu vor respecta aceasta clauza si ca nu avem ce sa le facem, pentru ca si daca ii vom da in judecata ei de vor folosi de banii nostri timp de doi ani de zile, timp in care vor vinde si apartamentul si noi nu avem altceva de facut decat sa asteptam.
Am hotarat ca plata apartamentului sa se faca in trei transe : prima transa la semnarea antecontractului, a doua transa pana la data de 15.02.2022, iar ultima transa la predarea apartamentului care ar fi trebuit facuta pana la data de 30.04.2022. Deoarece predarea nu s-a facut la acest termen, ei ne-au spus ca ultima transa va trebui sa o achitam la momentul efectiv al predarii, chiar daca in antecontract este stipulata data de 30.04.2022. Ceea ce inseamna ca noi mai avem de achitat o transa de aproximativ 20.000 euro si citez „in momentul in care vom semna contractul de vanzare cumparare, in fata notarului”.
Este vorba despre vila 4, apartamentul nr. 4, un apartament cu 2 camere cu un pret de 65.500 euro, din care mai au de achitat la predare suma de 19.665 euro. Numai ca data mentionata in contract ca fiind data predarii imobilului la cheie, respectiv 30.04.2022, a trecut de 10 luni…