Cartierul Tractorul este printre cartierele din țară cu cele mai multe apartamente noi scoase la vânzare în acest an.
Anul 2024 a fost unul bun pentru piața rezidențială, evoluția sa pozitivă fiind susținută inclusiv de condițiile mai atractive de accesare a creditelor ipotecare în comparație cu 2023. Cererea s-a menținut la un nivel bun, dar oferta a continuat să scadă atât pe segmentul vânzărilor, cât și pe cel al închirierilor. Noi recorduri au fost înregistrate la nivelul prețurilor în marile orașe din țară.
Câteva cartiere din București, Brașov și Cluj-Napoca domină topurile naționale în materie de locuințe de vânzare.
Tendința de scădere înregistrată la nivelul ofertei a continuat să se accentueze pe parcursul lui 2024. Proprietarii și dezvoltatorii au scos la vânzare anul acesta cu 30% mai puține locuințe, potrivit datelor Imobiliare.ro.
Cartierul Tractorul, cu cele mai multe apartamente noi la vânzare
Top 10 cartiere din țară unde cumpărătorii au găsit cele mai multe apartamente noi la vânzare în 2024
- Pipera, București: 2.732 apartamente (2.306 euro/mp)
- Berceni, București: 2.699 apartamente (1.286 euro/mp)
- Theodor Pallady, București: 2.340 apartamente (1.372 euro/mp)
- Militari, București: 1.913 apartamente (1.222 euro/mp)
- Tractorul, Brașov: 1.582 apartamente (2.143 euro/mp)
- Băneasa, București: 1.308 apartamente (2.329 euro/mp)
- Titan, București: 1.218 apartamente (1.536 euro/mp)
- Brâncoveanu, București: 1.195 apartamente (1.325 euro/mp)
- Aviației, București: 1.059 apartamente (2.800 euro/mp)
- Bucureștii Noi, București: 1.048 apartamente (2.000 euro/mp)
Cartierul Astra, domină la apartamente vechi
Top 10 cartiere din țară unde cumpărătorii au găsit cele mai multe apartamente vechi la vânzare în 2024
- Drumul Taberei, București: 4.113 apartamente (1.452 euro/mp)
- Mănăștur, Cluj-Napoca: 3.406 apartamente (2.429 euro/mp)
- Titan, București: 3.370 apartamente (1.528 euro/mp)
- Berceni, București: 2.628 apartamente (1.368 euro/mp)
- Dristor, București: 2.352 apartamente (1.714 euro/mp)
- Mărăști, Cluj-Napoca: 1.904 apartamente (2.671 euro/mp)
- Gheorgheni, Cluj-Napoca: 1.884 apartamente (2.716 euro/mp)
- Brâncoveanu, București: 1.721 apartamente (1.442 euro/mp)
- Astra, Brașov: 1.521 apartamente (1.690 euro/mp)
- Pantelimon, București: 1.479 apartamente (1.429 euro/mp)
Apartamentele din Braşov, cea mai mare creştere într-un an
Prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mai alert decât în 2023. Cele mai mari scumpiri au apărut în Brașov, dar cele mai scumpe cartiere pot fi găsite în București și Cluj-Napoca.
Prețul mediu solicitat la nivel național de proprietari și dezvoltatori a fost în ianuarie 2024 de 1.510 euro/mp util. La începutul lunii decembrie deja se depășise pragul de 1.700 euro/mp util. S-a putut observa, astfel, un avans cu 13% în mai puțin de un an, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.
Apartamentele s-au scumpit pe tot parcursul anului 2023 cu circa 6%.
Majorări chiar mai consistente au apărut în marile orașe din țară. Cel mai mult s-au scumpit într-un an apartamentele din Brașov, mai exact cu 20%. Orașul a devansat Capitala pe parcursul lui 2024 în topul celor mai scumpe din țară și a reușit să-și păstreze poziția, fiind depășit la ora actuală doar de Cluj-Napoca.
Calea Poienii, cel mai scump cartier din Braşov
Top 10 cele mai scumpe cartiere din România pentru cumpărători
- Primăverii, București: 3.071 euro/mp
- Sopor, Cluj-Napoca: 3.034 euro/mp
- Herăstrău, București: 3.000 euro/mp
- Calea Poienii, Brașov: 2.983 euro/mp
- Plopilor, Cluj-Napoca: 2.877 euro/mp
- Centru, Cluj-Napoca: 2.846 euro/mp
- Andrei Mureșanu, Cluj-Napoca: 2.817 euro/mp
- Bună Ziua, Cluj-Napoca: 2.796 euro/mp
- Borhanci, Cluj-Napoca: 2.782 euro/mp
- Gheorgheni, Cluj-Napoca: 2.778 euro/mp
Top 10 cele mai ieftine cartiere din marile orașe pentru cumpărători
- Ferentari, București: 1.197 euro/mp
- Giurgiului, București: 1.263 euro/mp
- Aviației (Dancu), Iași: 1.268 euro/mp
- Prelungirea Ghencea, București: 1.273 euro/mp
- Bucium, Iași: 1.326 euro/mp
- Rahova, București: 1.340 euro/mp
- Berceni, București: 1.355 euro/mp
- Fratelia-Steaua, Timișoara/Progresul, București: 1.358 euro/mp
- Zona Industrială-CET, Constanța: 1.362 euro/mp
- Faleza Sud (Poarta 6), Constanța: 1.367 euro/mp
Calea Poienii, cea mai scumpă zonă pentru chiriaşi
Cele mai scumpe zone din marile orașe pentru chiriași (indiferent de vechimea apartamentului)
- Primăverii, București: 1.400 euro/lună
- Calea Poienii, Brașov: 950 euro/lună
- Sopor, Cluj-Napoca: 677 euro/lună
- Faleza Nord, Constanța: 600 euro/lună
- Centru, Iași: 500 euro/lună
- Cetate, Timișoara: 485 euro/lună
Florilor-Craiter, cea mai ieftină zonă pentru chiriaşi
Cele mai ieftine zone din marile orașe pentru chiriași
- Someșeni, Cluj-Napoca: 378 euro/lună
- Florilor-Craiter, Brașov: 360 euro/lună
- Giurgiului, București: 350 euro/lună
- Alexandru cel Bun, Iași: 350 euro/lună
- Zona Industrială-CET, Constanța: 241 euro/lună
- Blașcovici, Timișoara: 220 euro/lună
Ce anticipează experții pentru 2025
“Cu anumite segmente care ating un ritm anual de creștere de aproape 30%, piața rezidențială riscă să dea semne de supraîncălzire. Totuși, în contextul în care vom avea stabilitate economică, ne așteptăm ca prețurile să continue să crească în 2025, deși nu sunt excluse corecții la unele segmente. În orice caz, pentru a putea fi sustenabilă, creșterea ar trebui să se rezume la o singură cifră.
Începutul lui 2025 vine cu câteva incertitudini, dar și cu unele vești bune. Politica fiscală va suferi cu siguranță niște modificări, având în vedere nivelul deficitului bugetar. Inflația a depășit deja proiecțiile anterioare, iar în contextul unor creșteri de taxe, chiar și mai puțin agresive, ea poate să amenințe evoluția dobânzilor anul viitor.Instabilitatea politică a pus presiune pe lichiditatea din piață, pe finanțarea deficitului, pe bursă, dar și pe cursul valutar, forțând BNR să intervină, și nu vom ști, cel puțin până la primăvară, dacă am depășit aceste probleme sau din contra ele vor reveni
Pe plan pozitiv, IRCC va scădea din ianuarie la 5,66% (aferent trim.III), acesta fiind un efect al reducerii dobânzii cheie de către BNR în vară. UE a confirmat că ne va acorda 7 ani în loc de 4 să revenim în țintele de deficit bugetar, ceea ce reduce din necesitatea unor politici fiscale foarte agresive. Am intrat pe deplin în Schengen, cu un efect potențial pozitiv asupra PIB. BCE a redus recent dobânda cheie pentru a patra oară anul acesta, ceea ce oferă un context favorabil la nivel regional”, a explicat Dan Niculae. Managing Directorul Imobiliare.ro Finance.
Retrospectivă Imobiliare.ro poate fi consultată în întregime AICI.
Dacă apreciezi știrea, te așteptăm să intri în comunitatea de cititori de pe pagina noastră de Facebook, printr-un Like!
