Apartamentele din blocurile reabilitate seismic de stat nu vor putea fi vândute 5 ani după finalizarea lucrărilor, scrie în exclusivitate Jurnalul.ro.
Programul național de consolidare a clădirilor cu risc seismic ridicat este un program integrat, prin care se finanțează toate categoriile de lucrări necesare asigurării funcționalității clădirilor conform tuturor cerințelor fundamentale, inclusiv cele efectuate în vederea creșterii eficienței energetice a acestora, însă scopul principal îl constituie creșterea nivelului de siguranță la acțiuni seismice.
Ministerul vrea acum să schimbe criteriile luate în calcul pentru includerea clădirilor în acest program, dar și să urgenteze realizarea proiectelor prin scurtare termenelor pentru emiterea avizelor, dar și introducerea avizării tacite.
Pentru monitorizarea comportării clădirilor, cele consolidate prin programul național, dar și unele aflate în zone cu accelerație seismică mai mare vor fi dotate cu echipamente de monitorizare.
De asemenea, o modificare importantă a legislației (Legea 212/2022 cu modificări și completări ulterioare) se referă la stabilirea termenului de interdicție de vânzare a blocurilor și clădirilor publice reabilitate seismic din fonduri publice.
„Câtă vreme atenția principală este acordată eficientizării energetice și nu consolidării seismice, scopul nu este atins, iar resursele financiare sunt direcționate în principal către scopurile secundare”, se precizează într-un proiect elaborat de Ministerul Dezvoltării și care urmează să fie supus aprobării Guvernului.
Astfel, pentru includerea în subprogramul „Proiectarea și execuția lucrărilor de intervenții pentru clădirile cu destinația principală de locuință” clădirile vor mai avea de îndeplinit o condiție suplimentară.
În program, doar clădiri încadrate în clasa de risc seismic RsI
Conform noului proiect de hotărâre, vor fi incluse numai clădiri încadrate în clasa de risc seismic RsI care, după efectuarea lucrărilor de intervenții, pot să fie încadrate cel puțin în clasa de risc seismic RsIII, iar cele încadrate inițial în clasa de risc seismic RsII să fie trecute în clasa de risc seismic RsIV după consolidare.
În prezent, pentru a fi incluse într-un program public de finanțare, clădirile de locuințe trebuie să îndeplinească cumulativ următoarele criterii:
- să fie situate într-o zonă seismică în care valoarea de vârf a acceleraţiei terenului pentru proiectare la cutremur este mai mare sau egală cu 0,20 g (asta de regulă figurează pe hărțile seismice ale autorităților);
- să fie încadrate deja, prin expertize tehnice, în clasele I și II de risc de cutremur.
În varianta inițială a Legii 212/2022 privind consolidarea clădirilor cu risc seismic, clădirile cu destinație de locuințe trebuiau să aibă minim nivelul P+3E, dar în 2023 s-a renunțat la această condiție, după ce s-a invocat faptul că foarte multe clădiri vechi din țară cu risc mare de prăbușire sunt clădiri sub 3 etaje, astfel că ele nu puteau beneficia de finanțare.
Apartamentele din blocurile reabilitate seismic de stat nu vor putea fi vândute 5 ani după finalizarea lucrărilor
Interdicția de vânzare a apartamentelor din blocurile cu risc seismic, începe după finalizarea lucrărilor.
Una dintre cele mai importante modificări ale legislației actuale se referă la perioada după care începe să curgă termenul după care clădirile și apartamentele pot fi vândute.
Actualul proiect păstrează termenele de 5 ani pentru clădirile cu destinația de locuințe și 10 ani pentru clădirile cu destinație publică, dar operează o modificare extrem de importantă.
Acum interdicția de înstrăinare începe să curgă înainte de realizarea lucrărilor de intervenție la clădiri, ceea ce implică faptul că o mare parte din durata acesteia, dacă nu toată, se consumă pe perioada realizării lucrărilor, astfel că mulți proprietari au vândut clădirile și apartamentele imediat după finalizarea lucrărilor.
Interdicțiile de înstrăinare au fost instituite în vederea descurajării speculei, având în vedere faptul că realizarea lucrărilor de consolidare a clădirilor sporește valoarea de piață și durata lor de viață, precum și faptul că acestea sunt amplasate, în majoritatea cazurilor, în zonele de interes imobiliar ale localităților.
Astfel, în vederea atingerii scopului urmărit pentru instituirea interdicțiilor de înstrăinare, Ministerul Dezvoltării a decis acum că este necesar ca termenul să înceapă să curgă după finalizarea și recepționarea lucrărilor, sub sancțiunea restituirii sumelor transferate de la bugetul de stat prin program.
Dacă apreciezi știrea, te așteptăm să intri în comunitatea de cititori de pe pagina noastră de Facebook, printr-un Like!